建安成本的详细构成及估算

建安成本总计分为15项

（1）土方工程

1 计算口径：按预估总土石方量×综合单价进行测算。

2 土石方综合单价参考：

（1）石方价格：80~150元/m，石方工程量占比a%；

土方价格 35~65元/m，土方工程量占比b%；土石方综合单价：（80~150）*a%+（35~65）*b% 2）

（2）桩基础工程

1、计算口径：按总建筑面积测算的经验单方造价。

2、经验成本（含税建面单方）参考：

（3）基坑支护工程

1、计算口径：按总建筑面积×单方价格进行测算。

2、估算常用数值：

支护长度：全基坑类周长×1.1；

不良地质处长度×1.1（剖面型）

支护深度：基坑深度×1.5（经验：开挖深度:埋入土层深度=4:6） 3、工程量、综合单价参考：

（4）土建主体结构

1、计算口径：按建筑面积单方进行统计。

2、经验成本参考：a.单方参考：

（5）外墙工程（含外墙保温）

1、计算口径：按外墙面积×综合单价进行测算。

2、经验成本参考：

（6）门窗工程

1、计算口径：按外门窗面积×综合单价进行测算

2、经验成本参考：

（7）栏杆工程

1、计算口径：按栏杆长度*综合单价进行测算

2、经验成本参考：

（8）防火门工程

1、计算口径：按防火门面积×综合单价进行测算

2、防火门系数：住宅项目 0.04，公建项目 0.07

3、经验成本参考：防火门按门面积综合单价约 400 元/㎡。

（9）防水工程

1、计算口径：按防水面积×综合单价进行测算

2、防水系数：

3、经验成本参考：根据防水集采价格，地下室防水综合单价建

议按 50 元/㎡测算，地上部分建议按 30 元/㎡测算。

4、防水建面单方参考：地上建面单方 25 元/㎡（地上建筑面积），

地下部分建面单方 180 元/㎡（地下室建筑面积）。

（10）精装修工程

1、计算口径：按精装修面积×装修单方进行测算

2、经验成本参考：

a.精装修工程套标套档

（11）水电安装工程

1、计算口径：按建筑面积单方进行测算。

2、经验成本参考：

（12）永电工程

1、计算口径：按建筑面积单方进行测算。

2、经验成本参考：

（13）永电工程

1、计算口径：按建筑面积单方进行测算。

2、经验成本参考：

（14）消防工程

1、计算口径：按建筑面积单方进行测算。

2、经验成本参考：

a.别墅：别墅项目一般为三层以下建筑，楼栋内几乎没有消防措施，楼栋外也只有室外消火栓及相应的消防泵及控制中心，消防单价一般为 10-15 元/㎡。

b.多层住宅（建筑高度小于 27 米）：住宅楼栋内消防设施比别墅多，增加了公共部份喷淋、楼梯间前室及电梯前室消火栓、楼梯间正压送风、自动报警系统、防火门监控等设施，消防单价比别墅高，单价一般为 15-25 元/㎡。

c.高层住宅（建筑高度大于 27 米小于 54 米）：按建筑消防防火设计规范的建筑分类，属二类高层民用建筑。楼栋内消防设施包括公共部份的喷淋、楼梯间前室及电梯前室消火栓、楼梯间正压送风、自动报警系统、防火门监控、应急广播等设施，单价一般为 20-35 元/㎡。

d.高层住宅（建筑高度大于 54 米小于 100 米）：按建筑消防防火设计规范的建筑分类，属一类高层民用建筑。设计标准较二类民用建筑要高，楼栋内消防设施包括公共部份的喷淋、楼梯间前室及电梯前室消火栓、楼梯间正压送风、自动报警系统、防火门监控、应急广播等设施，单价一般为 25-40 元/㎡。

e.超高层住宅（建筑高度大于 100 米）：按建筑消防防火设计规范的建筑分类，属一类高层民用建筑。超过 100 米的超高层建筑，其消防设计标准更高，消防供水压力更大，管道均需采用加厚型。楼栋内消防设施包括公共及套内的喷淋、楼梯间前室及电梯前室消火栓、楼梯间正压送风、公共及套内的自动报警系统、防火门监控、应急广播等设施，单价一般为 50-70 元/㎡。

f.地下室：地下室包含的消防设施较地上部份多。一般来说，地下室包括自动喷淋系统、消火栓系统 、自动报警系统及手提式灭火装置也较地上部分分布多。另外，地下室比地上部分增加了防排烟系统、防火卷帘系统、设备房内的气体灭火系统、应急广播、消防水泵设备等。地下室消防单价一般为 150-200 元/㎡。

g.公寓：属于公共建筑，防火等级依据建筑高度来分类。一般建筑高度大于 50 米，均为一类高层公共建筑，其它均为二类。一类较二类的设计标准要高，相应成本较二类高。一般来说，公寓均包括公共及套内的喷淋、消火栓、正压送风、公共及套内的自动报警系统、防火门监控、应急广播等设施。公寓的消防单价一般为 50-100 元/㎡。

h.其它配套：一般来说均包括喷淋、消火栓、正压送风、防排烟系统、自动报警系统、防火门监控、应急广播等设施。消防单价一般为 100-150 元/㎡。

（15）电梯工程

1、计算口径：视方案深度可按建筑面积单方或电梯台数，根据

装修档次进行测算

2、 经验成本参考